2026年5月21日，土耳其议会正式审议通过总统埃尔多安提出的全新财税激励法案，这套覆盖个人税务、财富传承、境外资产合规、企业减税、金融中心扶持的重磅政策，已走完核心立法流程，待总统15日内签署官方公报即可正式生效。

凭借史无前例的税收豁免力度，土耳其有望一举超越众多欧洲国家，从单纯的投资移民跳板，升级为全球高净值人群税务规划和财富传承的核心优选地。

✅ 个人境外收入免税政策

申请人迁居土耳其前三个自然年度内，在该国无住所、无纳税义务，即可享受20年境外收入免税福利。

免税范畴内的境外所得，无需填报土耳其年度税务申报表，省去合规申报繁琐流程。土耳其境内产生的收入，按15%-40%常规累进税率正常计税。

免税收入覆盖范围极广，包含境外股息分红、房产租金、股票基金资本利得、离岸信托收益、知识产权收益等所有海外被动及主动收入。

✅ 遗产税、赠与税统一降至1%

过往土耳其遗产与赠与税实行1%-30%分级阶梯税率，资产代际传承成本偏高。

新政重磅调整：符合免税资格的人群，遗产税、赠与税统一固定按1%征收，无资产额度、亲属关系限制，大幅压低家族财富传承成本。

✅ 第八轮资产特赦

法案同步推出2008年以来第八轮资产特赦政策，个人与企业均可通过土耳其本土银行、券商申报境外资产，涵盖现金、黄金、外币、有价证券等品类。

申报截止时间为2027年7月31日，申报资产需在两个月内划转至土耳其境内。

资产留存土耳其合规金融产品的时间越久，税率越低：

存放5年税率0%、4年1%、3年2%、2年3%、1年4%；若提前撤出资产，统一按5%基准税率计税；

完成申报划转的资产，永久免于税务稽查与过往涉税处罚。

✅ 企业税下调

新政同步大幅下调企业税负，吸引跨国企业、实业商家入驻布局：

制造业：通用企业所得税从25%腰斩降至12.5%；自产外销企业出口收入税率低至9%，其余出口企业税率仅11%；

伊斯坦布尔金融中心重磅福利：入驻企业过境贸易收入全额免征企业税（此前仅五成免税）；中心外经营企业可享95%税额减免；截至2047年，金融中心内金融服务出口收入永久豁免企业所得税；

营商配套升级：跨国企业区域总部落户土耳其，可享受一站式审批服务，涵盖企业注册、居留许可、税务社保、土地环保等全流程简化，大幅降低跨境营商成本。

专家分析，本次税改并非临时利好，而是土耳其近二十年金融布局的最终落地。

受海湾地区局势影响，传统中东金融枢纽发展受阻，土耳其精准抓住市场机遇，效仿欧洲成熟的Non-Dom非居民税务机制，凭借20年长周期免税、低遗产税、企业减税组合拳，重点吸纳海湾资本、欧美高净值人群、跨国企业家的流动财富与实体产业。

未来伊斯坦布尔金融中心将对标新加坡、香港，成为欧亚大陆核心财富管理枢纽，提前布局有机会抢占政策红利风口。

在有明确投资入籍法案的入籍项目中，土耳其房产投资是十分具有性价比和含金量的选择。

根据土耳其投资入籍政策要求，投资40万美元以上的房产或者存款50万美元，可一步到位获得土耳其护照。土耳其购房可以投资真正的住宅房产，房产三年后可出售，身份依然保留。

近年来，土耳其房地产市场稳步增长，特别是价值稳固、流动性好的高端住宅需求强劲。投资土耳其，既是身份投资，也是资产配置的合理选择。

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