根据美国仲量联行（JLL）发布的数据，2025年第一季度日本房地产市场迎来高光时刻：投资总额达到2.0952万亿日元（约合137亿美元），同比增长23%，环比增长28%，首次单季度突破2万亿日元大关，创下自2007年有记录以来的最高值。

在全球城市投资排名中，东京以110亿美元的投资额一骑绝尘，远超美国纽约的73亿美元和达拉斯・沃斯堡的63亿美元，稳居世界首位。

外资的疯狂涌入成为东京市场火爆的关键因素，外资买入额暴增至6331亿日元，同比激增3.7倍，外资占比达32%，这一系列数据充分彰显了东京房地产市场的魅力与潜力。

东京核心五区（千代田、中央、港区、新宿、涩谷）发挥着关键作用，贡献了全国61%的投资额。

大宗交易不断涌现，成为推动投资增长的重要力量。1-3月期间，美国投资基金黑石集团斥资约4000亿日元，从西武控股手中收购了位于东京千代田区的原赤坂王子酒店遗址综合大楼“东京花园露台纪尾井町”；香港基金基汇资本（Gaw Capital Partners）也成功收购了位于东京中央区的商业设施“东急广场银座”。

JLL预测，2025年日本房地产投资额有望接近6万亿日元，较2024年的约5万亿日元再创新高。

日本不动产市场正以惊人的速度向前发展。东京全球夺冠、单季投资额破纪录、外资占比飙升这三大信号，标志着2025年日本房地产投资黄金期已然开启。在全球资本重新配置的背景下，日本正从传统的资金避风港升级为收益增长极，未来发展值得期待。

在日本成立公司、以公司名义收购房产，除了可以享有房产投资收益之外，还可以通过真实运营公司业务来申请日本经营管理签证，为全家人获得在日本生活、学习和工作的长期身份。

日本经营管理签证

申请人在日本成立公司并真实经营，可以申请日本经营管理签证。

日本经营管理签证申请条件

1.申请人：

a)年满20周岁

b)无日本犯罪记录

c)配偶及20周岁以下未婚、经济不独立子女可获得家族滞在签证

2.公司

a)注册资本金500万日元

b)有注册地址、实际办公室

c)有公司账户

申请永住&入籍

持有经营管理签证，满足居住要求可转为：

日本永住：连续居住10年，其中5年需要持有工作签证或居民签证。高度人才类别可以缩短至1-3年拿永住。

日本入籍：连续居住5年，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右；日语需达到N4水平

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